Fei Li Estates Blog

Fei Li (李斐) is a bilingual (English/Mandarin Chinese) real estate agent and team leader of Fei Li Estates, affiliated with Keller Williams, California DRE #02075610. Fei Li Estates helps buyers, sellers and investors in Irvine, Newport Beach, Orange County and across Southern California. Office: 23 Corporate Plaza Dr #230, Newport Beach, CA 92660. Phone: (949) 353-9999. Email: fei@feiliestates.com.

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她搬离了尔湾，我却留了下来：Woodbury 实住分享

同样是在南加州生活多年的经纪人，有人选择搬到尔湾周边更宽敞的城市，有人留在尔湾。Fei Li 李斐和合作经纪人 Serena 一起，从实际居住的角度聊尔湾 Woodbury 社区：门口的社区配套、成熟的绿化、商业中心的便利，以及和周边城市相比各自适合什么样的家庭。

房子还没卖掉，为什么网上已经显示“下架”了？读懂 MLS 房源状态

很多买家在网上看到心仪的房子突然变成“Active Under Contract”或“Hold”，以为已经卖掉了。Fei Li 李斐讲解 MLS 常见的房源状态各代表什么，为什么卖家接受有条件的报价后房源状态就要更改，以及这对买卖双方意味着什么。

在尔湾规划社区选房：为什么我优先选靠近社区配套的地块

在尔湾这样的规划社区，私家院子普遍不大，HOA 规定也多，社区的泳池、游乐场、篮球场和公园就成了生活的一部分。Fei Li 李斐以自己家在 Woodbury 住过和买过的几套房子为例，分享他的选房标准：尽量选择正对或靠近社区配套、步道和学校的地块，因为位置决定了你实际会用多少次。

尔湾顶级社区里“地狱级难度”的房源，怎么做到四方共赢？

在尔湾顶级豪宅社区 Shady Canyon，一套装修未完工、用料与社区定位明显不匹配的房子，被很多人认为几乎卖不掉。Fei Li 李斐团队没有劝卖家砸钱装修，而是以不上市、不布展、不装修的方式，找到想自己装修的买家，最终收到多份报价、顺利成交。买卖双方经纪人一起复盘这个案例。

买房想“捡漏”，不能只盯着公开市场

很多买家希望经纪人帮忙“捡漏”。Fei Li 李斐坦白说：在公开市场上，经过专业准备和推广的房子，成交价基本就是市场价，真正的机会多半在市场之外。本文整理公开市场上能买到便宜房子的两种情况、场外找房的现实，以及他自己的两条房地产投资路线：好地段的增值地块，和高租售比的现金流物业。

尔湾房价已经回调，买家为什么还在犹豫？

Fei Li 李斐和团队经纪人 Joyce 在尔湾 Portola Springs 一套开放日房源现场聊天：这套四房独立屋的每平方尺单价已回到约 2021–2022 年的水平，房子和学区都不错，买家却仍在犹豫，原因就是利率。本文整理“价格与利率”的取舍、Portola 一带的学区变化，以及看房时如何判断一套房子的持有成本。

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