南加州卖房前要装修吗？为什么花了50万美元，不等于能多卖50万
装修花费不等于转售溢价。先看买家、社区定位和投入回收的取舍。
Fei Li Estates · Original videos & articles
南加州卖房指南
卖房准备不只是装修和挂牌。先判断哪些投入值得做，再明确推广方式、披露与交易风险，让每个决定围绕自己的房屋和目标。
挂牌前：决定投入和呈现方式
- 01
原创视频与文章 - 02
原创视频与文章 南加州卖房：同一套房子，为什么要拍不同版本的视频？
同一套房子为何拍不同版本的视频？理解内容如何服务不同买家的关注点。
- 03
原创视频与文章 南加卖房小常识：防火空间消防检查
山火区域的AB38核查须按地址与主管机关确认，不能只凭社区或HOA判断。
报价之后：降低成交的不确定性
- 04
原创视频与文章 一套房子开了 5 次 Escrow 才成交：一个真实的卖房故事
五次Escrow的个案复盘：HOA保险、维修协议与保护条款需要分别处理。
- 05
原创视频与文章 美国房地产佣金新政到底怎么回事？
佣金与代表协议须书面厘清，没有统一强制佣金比例。
- 06
原创视频与文章 南加州买卖房：双方经纪人来自同一团队，客户该问清什么？
团队内合作也要问清各自的代理角色、披露和客户权益。
置换与持有安排
- 07
原创视频与文章 为什么有些加州豪宅只交几千块地税？读懂 19 号法案
区分主要住所税基转移与家庭传承；不要把低税基视为自动延续。
- 08
原创视频与文章 在美国滚动资产、传承财富的利器：1031 置换
1031是合资格交换机制，不是普通卖出后再买；在交割前核对期限与资金。
把阅读变成适合自己的判断
告诉我们你的城市、买卖计划和关注的问题，与李斐团队讨论下一步。
电话联系李斐邮件联系团队Fei Li 李斐 · California DRE #02075610